Hipotecas

Las hipotecas son un préstamo concedido por una entidad financiera donde se pone como garantía de pago una vivienda o bien inmueble.

Toda hipoteca está compuesta por:

Importe solicitado. Es la cantidad de dinero que se pide. La entidad financiera realiza una tasación de la casa para saber su valor y concede un tanto por cierto del valor calculado. Esta cantidad varía entre el 80% y el 120%, éste último se suele conceder cuando el prestatario va a tener gastos de rehabilitación o reformas de la casa por ejemplo.

El plazo de devolución. Es el número de años que se va a emplear para devolver el dinero; los plazos van desde los 10 años hasta los 50 años, según la entidad financiera y las circunstancias del solicitante.

Tipo de interés. Es el precio que se paga a la entidad financiera por prestarte el dinero. Puede ser variable, fijo o mixto.

Cuotas: es la cantidad de dinero que se paga, pueden ser constantes o variables, según el tipo de interés fijado. Es aconsejable no destinar más del 40% del sueldo mensual para pagar el préstamo. Existe la posibilidad de incluir un periodo de carencia al principio de la vida del préstamo; esto quiere decir que solamente se pagan intereses y no capital principal, así las cuotas de ese periodo son más bajas.

Tasa anual equivalente (TAE): es el coste efectivo de la operación. Se calcula con el interés anual y los gastos de la hipoteca, cuanto más bajo sea, mejor.

Comisiones: son pagos que el solicitante de la hipoteca tiene que hacer a la entidad financiera por determinadas circunstancias: apertura de hipoteca, reembolso o cancelación anticipada, cancelación total, etc.

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